2024年2月6日

一時金のある老人ホーム選びは慎重に！

こんにちは　西宮市にある【老人ホームの窓口】ウェルネス紹介センターの池田です。今日は「一時金のある老人ホーム選びは慎重に」というお話です。

1.　一時金がある老人ホームって一時金がない老人ホームとどう違うの？

2.　西宮市にある一時金がある老人ホームの状況

3. 老人ホームの一時金は戻ってくるのか？

4. 一時金のある老人ホーム選びは慎重に！

5. 一時金がある老人ホームってどう違うの①　スタッフ編

6.　一時金がある老人ホームってどう違うの①　スタッフ編②

7. 一時金がある老人ホームってどう違うの②　サービス内容編

8.　一時金がある老人ホームってどう違うの③ 　入居者様編

9.　一時金がある老人ホームってどう違うの④　お食事内容編

10.　一時金がある老人ホームってどう違うの⑤　場所編

前回のご説明で一時金は退去時に戻ってくるというお話をさせていただきました。一時金がある老人ホームには一時金に対して初期償却というものがあって一定の費用（一時金の20%~30%）が入居時にまず引かれます。一時金から初期償却を引いた金額を60ヶ月で割って（5年）毎月それを家賃に充当して行く形になります。60ヶ月以内に退去された場合は下記計算で返還金を計算します。

返還金＝入居一時金×（100%-初期償却率）÷償却月数×（償却月数-入居月数）

それでは具体的な例に沿って説明していきます。

例）一時金750万円　月額費用25万円　初期償却20%　償却期間60ヶ月の施設があったとします。もしその施設に2年住んだ時点で退去された場合は

返還金＝750万円×（100%-20%）÷60ヶ月（5年）×（60ヶ月-24ヶ月）=360万円

2年で退去した場合は360万円が返金されるということです。

ここで注意頂きたいのが初期償却についてです。初期償却で入居時にまず150万円を支払うことになります。入居後あまりこの施設が合わないなとなっても150万円は戻ってこないということです。ただクーリングオフが適用されで実質は90日間以内であれば返金されます。

退去を検討される場合は90日以内にすることが大切です！今回一時金がある老人ホーム選びは慎重に！とお伝えしたのはその為です。

退去の必要がないように一時金がある老人ホーム選びは特に慎重に行って行く必要がありますね。西宮市では令和5年から6年にかけて9棟の施設が建設され内7棟が一時金のある施設です。選択肢が増える分一番入居者様にあった施設はどこなのか？選択が難しくなってきます。

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